今回は、今話題のコヅチのメリットとデメリットについて紹介します。
この記事を読んで、短期で・効率よくお金を増やしていきましょう！
【ほったらかしOK】不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラファンとは、不動産投資のプロが代わりに運用してくれて、お金が増えて返ってくる投資方法です。
ゆう最低1万円〜少額投資できるのも魅力！
株のような値動きがなく、ほったらかしているだけで増えて返ってくるのが特徴です。
法改正(投資家保護)により、市場は急成長中
2017年、投資家保護を目的とした法律が改正されてから、市場は急成長しています。
市場は今後も成長が期待されており、資金力のある大手や、優良物件の提供もどんどん増えてきています。
ゆう今から始めておくと、有料案件を見逃さない目が養えますよ！
COZUCHI（コヅチ）のデメリット
人気で投資できないことがある
コヅチには多くの方が登録しており、このように募集金額を上回って応募されていることが多いです。
| 案件 | 応募率 |
|---|---|
| 広尾2丁目住宅用地 | 267% |
| 板橋区南常盤台一棟マンション | 162% |
| 下北沢開発プロジェクト | 209% |
そのため、中には「何度も応募しているのに当選しない」という方も少なくありません。
実は、コヅチには「COZUCHIチャレンジプログラム」があり、落選すると当選確率が上がるポイントが貯まってきます。
ゆう当選するためにも、登録したら繰り返し応募していきましょう！
元本保証や利回り保証はない
NISAや1株投資などと同じく、不動産クラファンも元本が割れる(マイナスになる)可能性があります。
ゆう投資にはリスクがあるからね。
そのため、利回りなどだけに着目するのではなく、以下情報もきちんと確認しましょう。
- 物件の種類（オフィス・ホテル・施設など）
- 物件の立地（エリアの不動産市況など）
- 劣後出資の割合（高いほど良い）
- 物件の売却計画など
ゆうぼくはこれらを総合して、皆さんに紹介するべきか判断しています！
途中で解約ができない
案件ごとに決められた期間内で途中解約できません。
たとえば、「運用期間12ヵ月」と決まっている案件は、運用終了までの1年間、資金を引き出せません。
ゆうすぐに使う予定がない(銀行に眠っている)お金で投資しましょう！
COZUCHI（コヅチ）のメリット
短期間で投資できる
コヅチには2つのサービスがあり、希望にあわせた投資期間が選べます。
| 短期運用型 | 3か月〜3年ほど |
| 長期運用型 | 3年〜10年ほど |
短期運用型では、すでに記事執筆時点で累計127件が募集されており豊富な実績があります。
ゆう短期間で効率よくお金を増やしたい人こそ、コヅチがおすすめです！
利回りが増えることが多い
一般的に、応募をするときに公表されている「想定利回り」は変更されることがありません。
しかし、コヅチは運用後の利回りが想定利回りを上回ったケースが非常に多いです。
ゆうなんと、執筆時点で償還済みの106件のうち48件が上振れました！
もともと利回りが高い投資先がコヅチでは多いですが、より効率的にお金が増やせるチャンスもあるのです。
実績が多いのに損をした人がいない
不動産クラファンにはさまざまなサービスがありますが、コヅチは業界トップクラスの実績があります。
| 主要な事業者 | 累計案件数 |
|---|---|
| COZUCHI | 134件 |
| TECROWD | 85件 |
| CREAL | 135件 |
| GATES | 23件 |
これだけ実績があるにもかかわらず、一度も想定利回りを下回ったことがありません。
ゆう不動産クラファンがはじめてで不安な人でも、安心して投資できます！
COZUCHI（コヅチ）の登録方法
コヅチは、無料・最短5分で始められます。
くわしい手順・投資方法は、「【マネするだけ】COZUCHI(コヅチ)の始め方ガイド！」をご覧ください！
ガイドがなくても平気な方は、からサクッと登録してね！
よくある質問
- 入金はいつすれば良いですか？
-
応募後に「出資確定」の当選メールが届いたタイミングで、決められた期限までに入金しましょう。
具体的にはこのような流れで入金をおこないます。
- 当選メールを受け取る
- 契約成立時書面の確認・同意
- メールで入金案内が届く
- 期限までに指定口座に振り込む
振り込み期限がすぎてしまったら、自動キャンセルになってしまいます。
ゆう期限は5日ほどで短いので、案内がきたらすぐに振り込みをしましょう！
- 利益が出た際に確定申告は必要ですか？
-
不動産クラファンの利益は、『雑所得』としてカウントされます。
下記に該当すると、確定申告する必要があります。
確定申告が必要な人- 雑所得(副業収入などと合わせて)が年間20万円を超える
- 個人事業主などで、もともと確定申告をする必要がある
出典：らくたま(不動産クラファン) ゆうただ、住民税は確定申告の有無に関わらず、別途申請が必要なケースがあります。
自治体によって必要かどうか変わるので、判断できない人は、お近くの税務署にサクッと電話しましょう！
- 他のクラファンに投資していても問題ないですか？
-
結論、全く問題ありません。
むしろ、他の投資と同じく、クラファンも分散投資が大切です。
ゆうクラファンはその時々でアツいファンドが変わるので、分からない方はゆうなぎにDMください！
無料登録をサクッと済ませておきましょう！
コヅチは実績がトップクラスなので、初心者でも安心してかんたんにお金が増やせておすすめです。
ただし、利回りが高い案件は人気なので、何度も応募をすることがポイントです。
ゆうまずは無料登録を済ませて、いつでも応募できるように準備しましょう！
くわしい手順・投資方法は、「【マネするだけ】COZUCHI(コヅチ)の始め方ガイド！」をご覧ください！
